Ne cherchez plus votre prochain projet de déficit foncier !
L’agence D'Ô IMMO vous propose cet ensemble immobilier de 190 m² au cœur du bourg de Baillif, conçu pour maximiser votre rentabilité.

*** LE "CASH-FLOW" IMMÉDIAT : L’ÉTAGE NEUF (50 m²)
Vendez ou louez sans attendre ! L'étage est un T3 moderne de 50 m², totalement indépendant, doté d'une terrasse spacieuse.
Loyer estimé : 800 € / mois.
État : Neuf (zéro travaux).
Bénéfice : Ce loyer couvre une majeure partie de votre mensualité dès le premier jour.

*** LE POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR : RDC (140 m²)
Un plateau de 140 m² actuellement cloisonné en 11 pièces, offrant une flexibilité totale pour trois stratégies gagnantes (voir ci-dessous).

Scénario 1 : Le "Multi-Logements" (Rentabilité Maximale)
Projet : Diviser le RDC en deux T2 de 70 m² ou trois grands Studios.
Investissement : Rénovation complète du RDC.
Revenus totaux visés : ~ 2 300 € / mois (800€ T3 + 2x 750€ T2).
Cible : Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser le loyer au m².

Scénario 2 : Le "Mixte Professionnel" (Sécurité Locative)
Projet : Transformer le RDC en local commercial ou bureaux (professions libérales, cabinet médical) et garder le T3 en habitation.
Investissement : Aménagement type "open-space" ou bureaux cloisonnés.
Revenus totaux visés : ~ 2 200 € / mois (800€ T3 + 1 400€ local pro).
Cible : Investisseur cherchant des baux commerciaux plus longs et plus stables.

Scénario 3 : La "Colocation Premium" (Spécial Étudiants/Jeunes Pros)
Projet : Aménager le RDC en une grande colocation de 5 chambres avec espaces communs spacieux.
Investissement : Création de plusieurs salles d'eau au RDC.
Revenus totaux visés : ~ 2 800 € / mois (800€ T3 + 5 chambres à 400€).
Cible : Investisseur chevronné cherchant un rendement brut supérieur à 10%.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Au calme dans le bourg, à 5 min de Basse-Terre. Proximité immédiate des écoles et commerces, garantissant une vacance locative proche de zéro.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :
Agence D’Ô IMMO, Rudy Prosper, agent commercial RSAC n°989 658 455
Téléphone : 05.90.80.39.83 ou 06.85.21.73.19

Prix de vente: 220 000 FAI, honoraires de l'agence à la charge du vendeur

www.do-immo.com
NON SOUMIS AU DPE
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr