L’agence DO’IMMO vous propose cet ensemble immobilier de 190 m² au cœur du bourg de Baillif, conçu pour maximiser votre rentabilite.

*** LE "CASH-FLOW" IMMEDIAT : L’ETAGE NEUF (50 m²)
L'etage est un T3 de 50 m², totalement independant, dote d'une terrasse spacieuse.
Loyer estime : 800 € / mois.
Etat : Neuf (zero travaux).
Benefice : Ce loyer couvre une majeure partie de votre mensualite des le premier jour.

*** LE POTENTIEL DE CREATION DE VALEUR : RDC (140 m²)
Un plateau de 140 m² actuellement cloisonné en 11 pièces, offrant une flexibilite totale pour trois strategies gagnantes (voir ci-dessous).

Scenario 1 : Le "Multi-Logements" (Rentabilite Maximale)
Projet : Diviser le RDC en deux T2 de 70 m² ou trois grands Studios.
Investissement : Renovation complete du RDC.
Revenus totaux vises : ~ 2 300 € / mois (800€ T3 + 2x 750€ T2).
Cible : Ideal pour un investisseur cherchant a maximiser le loyer au m².

Scenario 2 : Le "Mixte Professionnel" (Sécurite Locative)
Projet : Transformer le RDC en local commercial ou bureaux (professions liberales, cabinet medical) et garder le T3 en habitation.
Investissement : Amenagement type "open-space" ou bureaux cloisonnes.
Revenus totaux vises : ~ 2 200 € / mois (800€ T3 + 1 400€ local pro).
Cible : Investisseur cherchant des baux commerciaux plus longs et plus stables.

Scenario 3 : La "Colocation Premium" (Spécial Etudiants/Jeunes Pros)
Projet : Amenager le RDC en une grande colocation de 5 chambres avec espaces communs spacieux.
Investissement : Creation de plusieurs salles d'eau au RDC.
Revenus totaux vises : ~ 2 800 € / mois (800€ T3 + 5 chambres a 400€).
Cible : Investisseur chevronne cherchant un rendement brut superieur à 10%.

*** EMPLACEMENT STRATEGIQUE
Au calme dans le bourg, a 5 min de Basse-Terre. Proximite immediate des écoles et commerces, garantissant une vacance locative proche de zero.

Contactez-nous des maintenant pour organiser une visite :
Agence DO’IMMO, Rudy Prosper, agent commercial RSAC n°989 658 455
Telephone : 05.90.80.39.83 ou 06.85.21.73.19

Prix de vente: 220 000 € FAI, honoraires de l'agence a la charge du vendeur

www.do-immo.com
NON SOUMIS AU DPE
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr