# Villa 4 Pièce(s) à PETIT-BOURG (97170)

- **Prix** : 530 000 €
- **Surface** : 140 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 962 m²
- **Ville** : PETIT-BOURG (97170)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 173

## Description

Emplacement recherche | Secteur Montebello | Calme absolu & Potentiel exceptionnel

Decouvrez cette magnifique villa T4 d'environ 140 m2 habitables, idéalement située dans un lotissement paisible et prise de Petit-Bourg. Alliant le charme de la charpente traditionnelle creole a des prestations modernes, cette propriete implantee sur un terrain arbore de 962 m2 offre un cadre de vie idyllique et une opportunite financiere rare grace a son appartement indépendant.

🏡 La Villa Principale (T4) : Volumes et Douceur de Vivre
Des l’entree, vous serez seduit par les volumes genereux mis en valeur par une superbe hauteur sous plafond et une charpente apparente en bois noble.

Espace de vie : Une grande piece a vivre lumineuse, conviviale et traversante, integrant une cuisine ouverte au design rouge moderne, entierement amenagee et equipee avec son comptoir bar.

Espace nuit : 3 chambres confortables et climatisees, accompagnees de 2 salles de bain (dont une douche a l'italienne au style zen).

La Mezzanine : Un grand espace aerien et chaleureux surplombant le sejour, actuellement amenage en bureau, ideal pour le teletravail ou un coin lecture.

Exterieurs & Detente : Une immense terrasse couverte, veritable piece a vivre exterieure rythmee par de belles arcades, qui surplombe une piscine privative et son deck en bois, parfaits pour vos moments de détente.

💶 Le "Plus" Investisseur : Un T3 independant pret a louer !
En rez-de-jardin (sous-sol de la maison), profitez d'un appartement T3 entierement refait a neuf.

Cle en main : Vendu entierement meuble et équipe.

Rentabilite immediate : Parfait pour de la location saisonniere (fort rendement à Petit-Bourg) ou une location longue duree pour amortir votre credit. Peut egalement convenir pour recevoir la famille ou loger un adolescent en quete d'independance.

🌳 Le Terrain & Amenagements Extérieurs
La propriete s'etend sur 962 m2 de terrain. Si une partie est en pente douce et magnifiquement arboree, les abords directs de la maison offrent de superbes espaces de vie plats, entierement carreles et securises (parfaits pour un espace de jeux ou un terrain de basket comme actuellement).

💡 Le conseil DO Immo pour un confort absolu :
La terrasse du voisin offre actuellement une vue sur l'espace piscine. Pour retrouver une intimite totale sans perdre la luminosite locale, nous preconisons l'installation d'une pergola bioclimatique a lames orientables sur le deck ou la plantation d'une haie vegetale haute et dense (type bambous ou palmiers multipliants). Une solution esthetique qui apportera encore plus de cachet exotique a votre exterieur !

📊 Les Chiffres Cles
Prix de vente : 530 000 € FAI (Honoraires Agence Inclus)

Surface villa : env. 140 m2 (T4)
Dépendance : Appartement T3 meuble
Terrain : 962 m2
Secteur : Montebello, Petit-Bourg (Proche des axes ecoles, et de Jarry)
Une opportunite coup de cœur à ne pas rater sur le secteur de Petit-Bourg !

Contactez-nous des maintenant pour organiser une visite :
Agence DO IMMO, Rudy Prosper, agent commercial RSAC n°989 658 455 CCI Pointe-à-Pitre
Téléphone : 06.85.21.73.19 ou 05.90.80.39.83
www.do-immo.com

DPE : En cours
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

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## Contact

Do Immo — 05 90 80 39 83https://www.do-immo.com

Source : https://www.do-immo.com/fr/vente/1/1820952-maison-petit-bourg-97170